Newsecin kiinteistö-markkinakatsaus kevät 2025

Newsecin Suomen Kiinteistömarkkinakatsaus tarjoaa läpileikkauksen vuoden 2025 kiinteistösijoitusmarkkinan näkymiin.

Raportin avainnostoja

• Donald Trumpin politiikan odotetaan muokkaavan kansainvälisiä taloussuhteita vuonna 2025.
• Suomen ja Pohjoismaiden talouskasvun ennustetaan olevan Euroalueen keskimääräistä tasoa voimakkaampaa.
• Pohjoismaiden ja Euroopan kiinteistökaupankäynti piristyi viime vuonna mutta Suomi ei vielä päässyt samaan kyytiin.
• Suomessa on mahdollisuus merkittävälle elpymiselle, erityisesti jos kansainväliset sijoittajat osoittavat lisääntyvää kiinnostusta.
• Newsec odottaa Suomen transaktiovolyymin kasvavan noin 40 % viime vuodesta. Koronlaskut ja talouden elpyminen luovat asteittain vahvistuvat edellytykset markkinan positiiviselle kehitykselle.
• Prime-tuottovaatimuksissa Newsec näkee laskuvaraa markkinan elpyessä ja kysynnän kasvaessa sekä EKP:n ohjauskoron laskiessa. Markkinakorkojen tasaiset ennusteet pitävät näkemyksen laskusta kuitenkin maltillisena.

Euroopan Keskuspankin aloittamat koronlaskut kesästä 2024 lähtien ovat luoneet positiivisia odotuksia kiinteistösijoitusmarkkinoille. Keskuspankin talletuskoron ennakoidaan laskevan noin kahden prosentin tasolle kesään 2025 mennessä, mikä tukee kiinteistösijoitusmarkkinan elpymistä.

”Markkinassa on paljon positiivisia signaaleja. Transaktiovolyymin kasvu tulee olemaan tasaisen varmaa.” Esa Pentikäinen, Head of Capital Markets

Korkotason laskun ja talouden vahvistumisen myötä sijoittajien kiinnostus Suomea kohtaan vahvistuu asteittain, vaikkakin geopoliittiset riskit luovat edelleen epävarmuutta. Suomen kansantalous on kasvanut jo neljä perättäistä vuosineljännestä, ja kasvun ennakoidaan ylittävän euroalueen keskiarvon vuonna 2025. Positiiviset talousuutiset ovat omiaan vahvistamaan sijoittajien ja kuluttajien luottamusta markkinaan.

Asuntosektori jatkaa markkinan kärjessä myös vuonna 2025. Vaikka pääkaupunkiseudulla ylitarjontaa on edelleen havaittavissa, käyttöasteet ovat parantuneet selvästi, mikä houkuttelee sijoittajia takaisin markkinaan. Erityisesti pääkaupunkiseudulla ja Tampereella asuntojen kysynnän ennakoidaan jatkuvan vahvana myös jatkossa.

”Uudemmat vuokra-asunnot ovat vihdoin täyttyneet vuokralaisista ylitarjonnan vähentyessä.” Sanna Lehikoinen, Head of Residential Properties Management

Toimistomarkkina kohtaa edelleen haasteita, mutta vuokralaiskysyntä Helsingin ydinkeskustan moderneissa ”Grade A” -kohteissa pysyy vahvana. Markkinassa korostuu sijannin lisäksi laadukkaat ja asiakaskeskeiset tilat. Pääkaupunkiseudun toimistomarkkina tarjoaa sijoitusmahdollisuuksia, mutta on epävarmaa koska kaupankäynti sektorissa elpyy.

”Toimistoissa sanonta 'asiakas on kuningas' pitää vahvemmin paikkansa kuin koskaan aikaisemmin.” Adriana Ståhlberg-Bruun, Head of Tenant Experience

Logistiikkakiinteistöjen kysyntä jatkuu vahvana, ja segmentti on suosittu sijoittajien keskuudessa niin Euroopassa kuin Suomessakin. Logistiikkasektorilla erityisesti pääkaupunkiseudun moderneista kohteista on pulaa, mikä ylläpitää sijoituskysyntää. Sektorissa vuokraus on nykyisin hieman haasteellisempaa, kuin aikaisemmin, minkä takia kilpailu hyvistä vuokralaisista on aiempaa kovempaa.

Yhteiskuntakiinteistöissä piristyminen on nähtävissä etenkin terveydenhuolto- ja vanhushoivasektorilla, jossa kasvava väestön ikääntyminen lisää kysyntää. Hyvinvointialueiden tilatarpeet selkeytyvät ja vuoden loppua kohti markkinassa avautuu uusia sijoitusmahdollisuuksia.

Vuonna 2025 odotamme kiinteistösijoitusmarkkinan asteittaista elpymistä ja kaupankäyntivolyymien kasvua. Likviditeetin lisääntyessä syntyy houkuttelevia mahdollisuuksia sijoittajille, jotka ovat valmiita hyödyntämään muuttuneen markkinatilanteen tuomia mahdollisuuksia.

Kiinteistömarkkinakatsauksen saat ladattua tämän sivun ylälaidasta Lataa-napista.

Lisätietoja raportista:

Valtteri Vuorio
Head of Research
valtteri.vuorio@newsec.fi
+358 40 705 3093