Vuokra-asuntomarkkinoilla nähtävissä merkittävä käänne
Vuokra-asuntomarkkinoiden aallonpohja nähtiin vuonna 2023, mutta viime aikoina on ollut havaittavissa positiivisia signaaleja.
08. LOKAKUUTA 2024
▪ 2 Lukuaika
Jaa
Tags
Newsecin tiedot osoittavat, että laskenut tarjonta vuokra-asuntomarkkinoilla on kasvattanut käyttöasteita ja mahdollistanut maltillisen vuokrien korotuksen viimeisen vuoden aikana. Positiivinen trendi vahvistuu tulevaisuudessa entisestään, sillä kysyntä ylittää tarjonnan myös tulevina vuosina.
”Uudiskohteiden vuokraaminen on ollut viime vuosina keskimäärin haastavampaa kuin vanhempien kiinteistöjen, sillä rakentaminen on keskittynyt tietyille uusille alueille ja siten muodostanut hetkellisesti ylitarjontaa. Uudiskohteiden kysyntä poikkeaa muista kaupungeista erityisesti Tampereella. Siellä esimerkiksi Newsecin hallinnoimat uudiskohteet ovat lähes täyteen vuokrattu”, kertoo Client Director Lauri Arvola.
Vuokrien korotukset pääosin linjassa käyttöasteiden kanssa
Pääkaupunkiseudulla käyttöasteet ovat parantuneet viimeisen vuoden aikana haastavasta markkinatilanteesta huolimatta, vaikka vuokria on korotettu maltillisesti, keskimäärin 0,9 %. Tampereella keskimääräinen vuokrankorotus on ollut 2,7 %, mikä kertoo osaltaan vuokra-asuntojen korkeasta käyttöasteesta. Vantaalla korotus on ollut keskimäärin vain 0,4 %. Tämä johtuu haastavammasta markkinatilanteesta alueella.
Kasvavat maksuhäiriömerkinnät vaikuttavat myös asuntosijoittajiin
Vuokran suuruus on tällä hetkellä merkittävin irtisanomiseen ja toisaalta vuokrauspäätökseen vaikuttava tekijä. Maksuhäiriömerkintöjen määrä on kasvussa vuokra-asuntojen hakijoiden keskuudessa, ja tämä voi heijastua avoimeksi jäävinä vuokrasaatavina.
”Esimerkiksi Vantaalla, jossa maksuhäiriömerkintöjä on eniten, on myös eniten avoimia vuokrasaatavia. Suurista kaupungeista paras tilanne on Helsingissä, jossa maksuhäiriömerkintöjä on vähiten. Kasvava maksuhäiriömerkintöjen määrä voi saada asuntosijoittajat pohtimaan vuokrauskriteereitä uudelleen”, jatkaa Arvola.
Ota yhteyttä!
Sanna Lehikoinen
Head of Residential Properties Management
+358 44 378 3464
sanna.lehikoinen@newsec.fi
Lauri Arvola
Client Director
+35850 5750606
lauri.arvola@newsec.fi
Liitteet
Käyttöasteiden muutos kaupungeittain 08/2023 vs. 08/2024 (%)
Vuokrien kehitys kaupungeittain 08/2023 - 08/2024 (%)
