Pääkaupunkiseudun asuntomarkkina käännekohdassa

Asuntomarkkinan suunta pääkaupunkiseudulla on kääntynyt maltillisesti positiiviseksi. Käyttöasteet ovat nousseet, vuokramarkkinan pohja jäi taakse vuonna 2023 ja markkinoilla näkyy yhä selvempiä merkkejä ylitarjonnan sulamisesta. Näistä ja muista asuntomarkkinan näkymistä voit lukea tarkemmin kevään 2025 Kiinteistömarkkinakatsauksesta. Alla ovat keskeiset näkemyksemme nykyisestä tilanteesta.

Käyttöasteet kohenevat – nettomuutto palautti tasapainoa

Viime vuoden aikana Pääkaupunkiseudulla erityisesti uudiskohteiden käyttöasteet ovat vahvistuneet. Nettomuuton palautuminen pitkän aikavälin trendilleen on ollut keskeinen ajuri, mikä on alkanut näkyä käyttöasteiden nousuna etenkin Espoossa ja Vantaalla. Uusien kohteiden täyttyminen on selkeä signaali markkinatasapainon parantumisesta.

Vuokrakehitys hakee suuntaa – tasaista kasvua luvassa

Pääkaupunkiseudun vuokrien kehitys on ollut vaimeaa. Tilastokeskuksen mukaan vapaarahoitteisten vuokrien vuosimuutos jäi 0,4 prosenttiin vuoden 2024 lopulla, mikä kertoo edelleen ylitarjonnasta ja kilpailutilanteesta. Newsecin data osoittaa keskimäärin vastaavia lukuja.

Ennakoimme kuitenkin inflaation mukaisia vuokrankorotuksia ensi vuodesta alkaen Pääkaupunkiseudun keskeisillä sijainneilla ylitarjonnan sulaessa markkinaan. Kasvavissa kaupungeissa, joissa ylitarjonta ei ole ollut haaste, kuten Tampereella, vuokrien nousu jatkuu vauhdikkaammin.

Ylitarjonnan purku etenee rakentamisen supistuessa

Pääkaupunkiseudun vuokra-asuntojen volyymi on romahtanut, ja aloitusten määrät suuntaavat yhä alas päin. Tämä on olennaista ylitarjonnan purkautumisen kannalta. Rakentamisen taantuma jatkuu ainakin vuoden 2025 loppuun saakka. Samalla pääkaupunkiseudun nettomuutto pysyy tasaisen korkealla ja asuntokuntien määrä kasvaa. Nämä seikat tukevat käyttöasteiden ja vuokrien asteittaista nousua.

Markkinatilanne on yhä haastava pääkaupunkiseudun uudiskohteiden osalta, vaikka käyttöasteet suuntaavat parempaan päin. Vanhempien kohteiden osalta markkina kestää vuokrankorotuksia, kun taas uusissa kohteissa on kova kilpailu markkinassa, minkä vuoksi hinnoittelussa reagoidaan herkemmin.

Positiiviset näkymät asuntosijoittajille markkinan hakiessa tasapainoa

Markkinan käänne luo mahdollisuuksia. Prime-kohteiden tuottovaatimukset laskivat pääkaupunkiseudulla 4,2 prosenttiin vuoden 2024 aikana kysynnän vahvistuessa. Odotamme hienoista laskua 2025 aikana. Kansainväliset sijoittajat seuraavat aktiivisesti markkinan kehitystä – pääkaupunkiseutu on Euroopan nopeimmin kasvavia alueita, jossa asuntokysyntä on rakenteellisesti vahvaa kauas tulevaisuuteen.

Pääomat suuntaavat sinne missä on kasvua. Suomen työpaikoista ja väestöstä yli 30 prosenttia sijaitsee Helsingin seudulla. Alue toimii Suomen talouskasvun ja väestönkasvun veturina. Samanaikaisesti asuntomarkkina Suomessa toimii kysyntään ja tarjontaan nojautuen. Nämä seikat luovat alueelle yhä jatkuvaa kansainvälistä kysyntää.

Suomen johtava asuntomarkkina-asiantuntija

Newsec on vahvasti kiinni Suomen asuntomarkkinassa. Tuotamme asuntosijoittajille kiinteistöarviointeja, kiinteistökaupan neuvonantoa, markkina-analyyseja ja markkinakatsauksia sekä kiinteistökehitystä. Lisäksi olemme toteuttaneet kiinteistötalouden analyyseja kaikkiin merkittäviin kotimaisiin raidehankkeisiin hyödyntäen Newsecin uniikkia markkinatietokantaa.

Manageerauksessamme on kymmeniä tuhansia vuokra-asuntoja ympäri Suomen. Asuntosijoittaja-asiakkaitamme ovat koti- ja ulkomaiset asuntosijoitusrahastot, eläkevakuutusyhtiöt, säätiöt sekä yksityiset ja julkiset yhteisöt, joilla on merkittävä vuokra-asuntokanta. Asuntomarkkinoiden trendit muuttuvat nopeasti, ja menestyvä päätöksenteko perustuu luotettavaan tietoon. Niinpä asiakkaillemme tarjoamme alan johtavat data- ja raportointiratkaisut.